在我國，國家可以根據中國土地資源利用的不同發展方式和功能，制定土地利用總體規劃，規定土地用途。工業用地和商業用地在其中是兩種常見的方式。那么，工業用地和商業用地的區別有哪些，將工業用地轉化為商業用地是否合法？

1.將工業用地轉為商業用地是否合法？

根據《土地管理法》第五十六條的規定，建設單位使用國有土地，需要改變建設用地用途的，應當征得有關土地管理部門的同意，報原批準土地報人民政府批準。在其中，城市規劃區內改變土地用途的，應當經有關城市規劃行政主管部門批準后，方可報批。根據《土地管理法》，工業用地經原批準土地的人民政府，批準，可轉為商業用地。但企業進行擅自將工業建設用地轉為商業發展用地是違法的。

二、工業用地和商業用地的區別？

1.不同的定義

商品房用地是指規劃部門根據城市規劃性質為建設商品房而使用的土地，在土地使用權轉讓40年后使用的土地。

2.不同的地價

一般工業用地價格比商業用地低。

3.使用權不同

根據我國《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最長年限按以下用途確定:工業用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年。

4.土地利用的不同性質

國家法律規定，不得違反土地資源使用性質可以使用土地，即不得在工業用地上從事商業經濟活動。工業用地通過抽簽獲得，商業用地通過拍賣和招標獲得。

5.不同的位置

通常商業用地在市區，工業在郊區或郊區附近。

3.工業用地轉為商業用地有哪些步驟？

1.

2.國土資源部可以根據發展規劃管理部門下達的原地塊調整后的新用途和規劃工作條件，綜合分析考慮中國政府信息公布的土地出讓標準、土地使用成本、市場環境教育教學參考價格和近期相鄰地塊交易產品價格，經規劃、國土、財政、監察部，等部門領導集體審核后，確定了土地出讓的起拍價，土地交易服務機構依法組織招標、拍賣、掛牌出讓。

3.經過招標、拍賣和出售，將產生新的土地使用者。土地使用者必須和土地交易機構簽訂土地出讓合同，按合同支付土地出讓金。

4.土地信息使用者可以按照國家土地出讓合同支付全部土地出讓金后，辦理土地資源使用權證。

雖然工業用地可以轉為商業用地，但必須經有關部門批準才能合法使用，個人或企業不得擅自改變用地用途。

關鍵詞： 工業用地 商業用地