工業用地容積率標準是多少?

1、工業項目土地利用規劃中總建筑面積與項目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過8米，計算容積率時，該層建筑面積將翻倍。

2.工業用地的節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或對專業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地的容積率不得低于2.0，二類、三類工業用地的容積率不得低于1.2，對生產工藝有特殊要求的工業用地的容積率不得低于0.8。

3.因為有很多工業項目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計算出來的容積率很低。土地機構有投資強度和容積率下限，規劃時只控制容積率上限。

工業用地容積率的具體要求：

1.工業園區建設容積率沒有規定。

2.項目土地利用規劃中的總建筑面積(但必須是0標高以上的建筑面積)占項目總土地面積的比例，容積率是指某一地塊的總建筑面積與建成用地之比。

3.容積率是衡量土地利用強度的重要指標，容積率的值是無量綱的比值，通常地塊面積為1，土地上建筑物總建筑面積與容積率的倍數為容積率值。屬于建筑的也算，但要注意的是，建筑的面積是不算的。

工業用地建房可以嗎?

按照規定，工業項目的建筑系數應不低于30%，工業項目所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%;嚴禁在工業項目范圍內建設成套住宅樓、專家樓、賓館、招待所、培訓中心等非生產性配套設施;工業企業內部原則上不得布置綠地，因生產工藝的特殊要求，需要安排一定比例的綠地，綠地率不得超過20%。部分企業取得工業用地使用權后，經有關部門許可，可以改變土地使用性質，建設成套住宅，需要做好以下準備：

1.到當地國土資源局咨詢，申請變更土地性質，提交資料、費用、程序和時間。

2.可能要去當地規劃局變更相關事項，規劃許可證的審批，審批新增控制指標，將土地轉為住宅用地。

3.只有在完成規劃許可證、土地證、施工許可證、測繪圖紙，并繳納相關土地出讓金、稅費后，才能向房管局發放房地產許可證。

注：雖然行政辦公和生活服務設施可以建在工業用地上，工業用地不超過工業項目總用地面積的7%，可以頒發辦公樓產權證，但與普通房屋產權證完全不同，消費者一旦買了這樣的房子，以后可能會面臨很多問題。

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