房子交付不滿意如何退房

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。

哪些情況下可以退房

1、面積和套型出現誤差時可以退房

合同約定面積和產權登記面積的誤差比，絕對值超過3%時，購房者有權要求退房。

2、套型與設計圖紙不一致

相關尺寸超出誤差范圍而合同對此又沒有約定處理方式的，購房者可以退房。

3、開發商擅自改變了房子的規劃和設計

開發商未與購房者協商，協商后未做補充協議而擅自改變了房子規劃和設計時，購房者可以退房。

4、購房合同無效

合同擬定違反法律相關規定，導致合同無效，這個時候購房者一定要及時退房。

5、房屋質量不合格，可以要求退房。

驗房時發現房屋交付質量存在小問題，及時與開發商協商解決，如果牽扯房屋質量不合格，可要求退房。

6、開發商原因導致無法貸款，房屋沒有相關權屬證明可以退房。

購買房產時，因為開發商原因導致房屋產權相關手續無法辦理，最終無法貸款時，可以要求退房。

什么叫性價比高的房子

性價比高的房子就是價格低、品質高的房子。對于房子的性價比來說，就是兩方面，價格和品質。同等價格的房子，附加的價值越多，性價比越高，比如附加了學校、公園、醫院等。同等品質的房子，價格越低，性價比越高。比如各大品牌房企的首開都超出了大家的預期，就是打的高性價比。綜合房屋各性能與房屋價格的比值，也可以簡單理解：性價比高的房子就是用同等的價格，買更好的房子。

買房怎么選擇房子最好

1. 看區域潛力

大家在挑選房屋的時候可以將房子的地段放在首位，地段對于房子的價格影響非常的大，一些坐落有著清晰規劃、開展潛力顯著區域內的樓盤，在價值層面會更具有必定的潛力，即使是現在在區位配套、交通出行方面還有缺陷，但在未來區域開展方面將有極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來，只要經濟在開展，房價就會有支撐。

2. 地段優勢

地段一直被房地產業內認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可復制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位于黃金地帶配套設施良好的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。

3. 選品牌開發商

品牌效應相信大家都知道，品牌開發商實力雄厚，不會出現資金問題，造成爛尾工程。品牌開發商，一般會進行統一規劃，開發項目不僅會有住宅、商鋪，還包括相關大型配套設施，如此一來，社區環境成長迅速。這樣的房子如果今后要出售的話，也會有很大的升值空間。

4. 周邊基礎配套設施齊全

房屋是用來居住的，既然居住離不開基礎設施，比如裝修再豪華的房子，如果深山老林里的人很難住出來，也不算好房子。

貸款買房注意事項

1、準備足夠的首付

首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

還貸主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

房屋沉降期一般多久

新房沉降期需要1-4年，沉降縫是為了防止建筑物各部分由于地基不均勻沉降引起房屋破壞所設置的，垂直縫稱為沉降縫。當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。

如果地基不再像剛建的那樣穩定，在地基不規則沉降或沉降速率變快后，房子也將加快沉降。此外，如果房子的使用功能發生了很大的變化，房子的承載力就不能滿足其使用需求。隨著時間的推移，它還會導致房子沉降。

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