遇到延期交房退房劃算嗎？

開發商延期交房也要分兩種情況來看，有一種情況并不適合退房，畢竟購買期房已經等了這么長的時間了，期間該區域的房價也上漲了不少，如果退房的話，同樣的資金想要在該地段購買房子幾乎不太可能。但另一種情況，也就是開發商資金方面出了問題，經過購房者催促之后也不可能交房，這種情況就沒有必要等下去，選擇退房更劃算一些。

什么情況適合退房？

1、房屋主體質量不合格的

雖然很多人在驗收房屋的時候都會發現一些房子的質量問題，但大多數情況下，驗收出來的房屋質量問題只能算作是瑕疵，并不影響居住。但也有例外情況，如果購房者在驗收房屋的時候發現房屋存在主體質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。常見的房屋主體質量問題為房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫等，這樣的房子，購房者無法正常居住和使用。

2、無法辦理產權證

很多人說購買二手房容易遇到產權問題，但其實購買期房也有可能會遇到產權問題的，比如有些購房者買到了手續不全的樓盤的房子，就有可能拿不到房產證書。比如說開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，由于新房的產權證書一般都是開發商統一辦理的，遇到這樣的問題導致房子的產權證書辦理不下來的話，購房者選擇退房。

哪些情況可以申請退房？

開發商延期交房是購買期房經常會遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購房者要清楚這個情況是屬于開發商違約的，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

日常生活中我們辦理各種手續時都需要手續齊全。開發商蓋房子也是一樣的道理，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。

房屋的質量問題是購房者必須嚴格把控的問題。因為房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

退房有哪些注意事項？

通常，申請退房是需要購房者在辦理房產證之前來申請的。因為如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，這樣一來整個事件就非常漫長，手續也非常繁瑣。

購房者在簽購房合同時應該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

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