今年首批次土拍落幕的3天后，長沙再度掛牌4宗地塊。

這一次掛地，掛出了3宗住宅地塊和1宗商業地塊。

住宅地塊中，僅大托板塊地塊住宅限價13500元/㎡，其它地塊均不限價。市府觀沙嶺、原國體中心地塊均有打造豪宅的潛力。

(相關資料圖)

另一商業地塊，則是長沙第二座夢樂城所在地。

據悉，上述地塊的出讓結果將于5月30日揭曉。

觀沙嶺或再迎熔斷

剛剛熔斷搖號，觀沙嶺片區又上新地。

這一次上新的[2023]長沙市019號地塊，北側就是首批次集中供地中，漢陽城建搖中的觀沙嶺008地塊。

南側，則是麓山國際第二實驗小學。

位置相近，兩宗地塊素質也幾近相同。

根據掛牌信息，019號地塊出讓面積38558.8㎡，容積率≤4，起拍價13.727億元，起始樓面價約8900元/㎡，住宅未設具體限價。

按照目前片區的熱度，019號地塊熔斷是大概率事件。

不過，008號地塊和019號地塊掛牌出讓時間相差不遠，后期或將成為直接競品。

本輪土拍最“貴”地塊起拍價超38億

除了觀沙嶺，備受關注的還有原長沙國體中心地塊，即[2023]長沙市021號地塊。

從位置上看，021地塊位于沙灣公園北側，地鐵2號線、4號線之上。同時，地塊內還規劃一所九年一貫制學校，周邊商業成熟。

值得一提的是，該地塊起拍價超38億，堪稱本輪土拍最“貴”地塊，也是業內廣泛看作的“王炸”地塊。

根據掛牌條件，為提升長沙體育新城片區的城市品質和形象，需將該項目建成高品質的國際體育社區。

另外，該地塊接受聯合競買，但聯合競買企業不得多于2家。

大托板塊限價格局更新

這一次掛牌唯一限價的地塊，即大托板塊的[2023]長沙市020號地塊，住宅毛坯限價13500元/㎡。

地塊位于地鐵1號線南端，臨近大托站，周邊有友阿奧特萊斯、中海環宇城等商業。

根據掛牌條件，競得人需承擔本地塊紅線外M01—F—04地塊上配建學校的義務，學校建設投資額度不低于8000萬元。

目前，地塊周邊在售樓盤有熱度較高的中海寰宇天下。

另外，該宗地塊限價更新了目前大托板塊限價格局，與省府片區最高限價地塊持平。

長沙河西將新增一座商業地標

本批次掛牌中掛出了一宗商業地塊，即[2023]長沙市022號地塊。

該地塊位于望城區金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路（高星分區洗心禪周邊地區E06-D15地塊西北部）。

根據掛牌條件，地塊只能用于建設大型商業設施購物中心。

競得人必須將本項目建設成為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣店、餐飲、娛樂和文化教育業態等于一體的大型商業設施，由競得人或其投資方集團內部企業公司負責經營和管理。

并且，宗地項目不晚于2025年建成開業。

這是長沙第二座夢樂城的所在地，也意味著河西將新增一座商業地標。

預計二季度土拍熱度將延續

搖號結果出爐的3天后，長沙再度掛地。這是土拍制度調整之下，長沙多批次常態化供應的具體體現。

在首批次集中供地中，長沙總成交金額達72.27億元，平均溢價率6.35%，熔斷率達50%，土拍市場迎來了開門紅。

根據此前公布的2023年擬出讓住宅用地第一次清單，6月9日前，長沙陸續還有多宗地塊掛牌。且地塊以純住宅為主，位置多位于熱門板塊。

比如，預供地清單中，洋湖片區的F04地塊，集洋湖北、低容、親水等優勢資源配置，加上近兩年土地供應集中在洋湖南，北面基本已完成開發，可供出讓地塊較少，預計將成為市場熱點。

又比如，濱江新城、大王山和湘江智谷等板塊也有多宗地塊出讓。

克而瑞湖南區域分析認為，疊加今年土拍規則寬松，土地核心指標優化，為企業提升利潤空間和降低投資門檻，預計二季度土拍熱度將延續。

瀟湘晨報記者羅雅琪

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