一、

房產(chǎn)抵押擔(dān)保需要多久

房產(chǎn)抵押擔(dān)保需要10天左右，不排除人為因素延誤。自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

1.國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

2抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

3.預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

4.異議登記，1個(gè)工作日。

二、

辦理房屋抵押貸款人的條件有哪些

抵押貸款具體如下：

1.有合法的身份;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

3.有合法有效的購(gòu)房合同;

4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);

6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7.貸款行規(guī)定的其他條件。

三、

房產(chǎn)抵押登記程序是怎么樣的

1.抵押登記申請(qǐng)需要遞交上訴房產(chǎn)抵押登記的材料。

2.受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3.審核

4.登記

5.收費(fèi)發(fā)證

6.立卷歸檔。[page][page]

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