預售價就是現在能買的價，是指房子在交付過程中,由相關部門核定出的大致價格,并不是正式售房的價格。以后房產升了發展商就會提價。房產跌了也有可能降價。那么，預售價格和實際價格一樣嗎?預售好還是直接買好?一起來了解一下吧!

預售價格和實際價格一樣嗎?

房屋預售的價格和實際價格不一樣，預售價格往往會比實際價格低一些，在預售階段開發商為了回流資金會將價格稍微降低一點，正式交付后銷售價格會高一些。不過這些操作屬于開發商的銷售行為，不管是正式銷售還是預售價格都受到備案價格的限制，只能在備案價格上下一定區間內調整。另外最終價格還需要視合同內容而定。

預售好還是直接買好?

無論是期房還是現房，都有其獨特的優缺點，這就要求購房者在置業選擇時根據自身的獨特因素，選擇最適合自己的最佳住房。

一、購買現房的優缺點：

購買現房具有較強的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、位置、室內格局等各個方面進行詳細的了解，可將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。

由于是現房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，可避免購買期房可能帶來的風險，具有較大的安全性。

此外，購房者對該物業的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。

購買現房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現房的價格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。

二、購買期房的優缺點：

購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購買期房最大的好處是價格較低，在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。

但購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。

另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場趨淡，價格下降所帶來的損失。

總之，是買期房好還是現房好，要由購房者根據自己的資金實力、購房需求、房地產市場的具體狀況等方面的因素作出判斷。

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