房地產開發企業要如何進行成本核算?

一、房地產開發成本的組成

房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用.就其用途來說,大致可分為三部分:

1.土地、土建及設備費用.這是房地產開發成本的主體內容,大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用.土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等.

2.配套及其他收費支出.主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的.其他收費支出中有些雖屬于押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回.這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標準普遍偏高.配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.

3.管理費用和籌資成本.房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出.

二、加強房地產開發企業的成本核算策略

1.加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實.

2.確定成本核算對象.

3.設立合理的成本核算項目.

4.準確的進行成本的歸集、分配與轉結.

5.重視項目竣工成本結轉核算.

科技型中小企業資格要進行審批嗎?

不需要。

根據國科發政[2017]115號第十條、十一條的規定，企業可對照本辦法自主評價是否符合科技型中小企業條件，認為符合條件的，可自愿在服務平臺上注冊登記企業基本信息，在線填報《科技型中小企業信息表》。各省級科技管理部門組織有關單位對企業填報的內容是否完整進行確認。信息完整且符合條件的，由省級科技管理部門在服務平臺公示10個工作日。省級科技管理部門為入庫企業賦予科技型中小企業入庫登記編號?？萍夹椭行∑髽I是否符合條件，主要依據其上一年度數據進行判斷，因此，科技型中小企業經公示并取得入庫登記編號說明其上一年度符合科技型中小企業的條件;編號跨年度失效?？萍夹椭行∑髽I需要每年3月底前在服務平臺中自行更新企業信息，并重新按照自主評價、科技部門審核、公示、發放新的年度編號的程序辦理。

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