對于很多人來說，購房是一項承重的負擔，但為了自己能夠成家立業，買房又不得不成為剛需。目前我國房價尚處在高位，所以很多人買房要從經濟能力方面考慮，那么我們來看看買房買多大的面積合適?買房面積和房產證面積不同怎么辦?

一、買房買多大的面積合適

1、三代計算法，根據公式來計算家庭住宅所需面積，雖然沒有具體依據，但算出來的結果倒也合理。

算法的具體內容是：夫妻以50-60平米計算，學齡前的小孩是10平米，小學至高中的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米。按照標準根據家庭人口結構和年齡，就能算出家庭住宅所需面積。

比如一個三代同堂的家庭，一對夫妻，加兩位老人和一個4歲的兒童，則這個家庭所需的面積為：60+(20*2)+10=110平米。

2、根據經濟能力計算面積。

一般的剛需家庭，三口人60-70平米的兩房，三代同堂80-90平米的小三房，家庭成員有獨立居住空間就很好了，在保證房間數量的前提下，經濟局促就壓縮房屋面積，在承受范圍內選擇對應的戶型產品。

改善家庭，則是在剛需房產面積基礎上，增加30-40平米的空間，經濟條件寬裕，則可以選擇更大的面積，通常改善住宅面積在120平米以上。

二、買房面積和房產證面積不同怎么辦

1、按照規定，房屋實測面積誤差在3%以內的按多退少補的原則來處理。

2、如果誤差超過3%。房屋面積大于合同面積的，3%以內的由購房人補齊，超過3%的部分算開發方式贈與;

3、房屋面積小于合同面積，按3%的面積核算后退回相應房款，超過3%的部分，開發商需雙倍退款。當然這種情況下，購房者也可選擇解除購房合同，并要求開發商返還已付房款及利息。

房屋的面積影響到很多問題，比如契稅，它是以實測房產證面積為準繳納的。當購房合同面積與房產證面積有差異時，購房者有權利用法律武器維護自己的合法權益，且差異較大時，購房者有權退回所購房產，開發商應該無條件退回，并且退回所收取的房款，還要支付產生的利息。

大家買房時，最主要要考慮的兩個因素，一是有幾口人居住，二是自己的經濟能負擔多少，在這兩個前提條件下再去考慮房子的位置、戶型等問題。

關鍵詞： 買房面積 買房面積和房產證面積不同