5年期以上LPR的下調，減輕了購房人的房貸壓力。

以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.45%的貸款利率計算，每月需還5037.19元，總利息支出約81.34萬元;以4.3%的貸款利率計算，每月需還4948.71元，減少約88元，總利息支出約78.15萬元，減少約3.18萬元。

將時間線拉長，2022年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下調35個基點。具體看，今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調至4.6%;5月，5年期以上LPR由4.6%下調至4.45%;8月，5年期以上LPR由4.45%下調至4.3%。

仍以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.65%的貸款利率計算，每月需還5156.37元，總利息支出約85.63萬元。這意味著，相較于1月，正在還房貸的購房人每月能少還207.66元，一年少還2491.92元。

要提醒的是，正在還款的購房人并不能立即享受到5年期以上LPR下調帶來的利好。在2020年存量房貸批量轉化成LPR報價后，一些購房人選擇在合同簽署日調整房貸利率，還有人選擇在新一年的1月份調整，不論選擇哪種方式，房貸利率每年只變動一次。因此，何時能享受到貸款利率下調，還要看房貸調整日期。

對于那些準備買房的人來說，下調的利好則可以快速享受。今年5月，央行、銀保監會發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。因此，5年期以上LPR降至4.3%后，首套住房商業性個人住房貸款利率下限則為4.1%，二套房貸利率下限降至4.9%。

首套房貸款利率4.1%的下限，在歷史上是什么水平?中原地產首席分析師張大偉表示：“從近些年看，房貸利率最低的年份是2009年，當時房貸利率普遍打七折，首套房房貸利率最低4.158%。而對比此前的基準利率的話，也是歷史最低了。”

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